第三，从实践来看，屯子子宅基地是农夷易近赖以生计、安身立命的着末保障，是国家为了保护农夷易近的亲自利益、掩护屯子子的稳定、匆匆进农业的成长而给予农夷易近的一项福利，假如容许宅基地的让渡，一旦农夷易近进城打工无法在城市容身，就会造成农夷易近流落掉所，居无定所，带来社会问题，侵害农夷易近的利益、影响屯子子的稳定、抑制农业的成长

2014年8月16日，屯子子居夷易近张某经由过程同伙先容，将其自家的宅基地256.2平米以元的价格卖给了城镇居夷易近刘某，并签订了地皮让渡协议，刘某于当日向张某支付了元购地款后刘某筹备在该地皮上打地基建房时才得知，东至黄某土地隔界处的地皮不属于张某所有，导致刘某无法实现条约的目的，故刘某要求确认该条约无效张某辩称该条约是双方真实意思表示，应认定条约有效

【不同】

对付本案中的双方签订的条约是否有效，存在两种不合的意见：

第一种意见觉得，该生意协议应认定为有效刘某是成年人，买该地皮是其真实意思表示，并且条约已经实际实行，应认定生意行径真实合法，确认该条约有效

第二种意见觉得，该生意协议应认定为无效根据《中华人夷易近共和国地皮治理法》及《中华人夷易近共和国条约法》的规定，屯子子宅基地禁止出卖、让渡，同时，原告是城镇居夷易近，不相符宅基地应用权的主体，是以，张某与刘某签订的《地皮让渡协议》，不相符司法规定，应认定为条约无效

【别墅设计管析】

笔者批准第二种意见，主要来由如下：

第一、订立条约的主体分歧法根据《中华人夷易近共和国地皮治理法》第八条第二款和第六十二条第四款规定以及国土资本部《关于加强屯子子宅基地治理的意见》的规定，每个村子夷易近只能申请一处宅基地，特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有应用权特定村子夷易近申请取得宅基地后只可自己建房，弗成将其出卖、让渡禁止城镇居夷易近在屯子子购置宅基地，城镇居夷易近不能购买屯子子的宅基地司法禁止宅基地从农夷易近手中向城镇居夷易近流转从上述司法规定来看，屯子子宅基地不得让渡给城镇居夷易近，而在本案中刘某是城镇居夷易近，属于司法禁止主体的范畴，是以，张某与刘某之间订立的条约无效

第二、条约的标的物分歧法宅基地是村子夷易近基于其身份而无偿取得的，与集体经济组织成员的资格是联系在一路的在必然程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能根据《地皮治理法》第六十三条规定：“农夷易近集体所有的地皮的应用权不得出让、让渡或者出租用于非农业扶植”张某出卖给刘某的地皮是其作为屯子子村子夷易近所享有的福利，属于司法禁止出卖的标的物；根据《中华人夷易近共和国条约法》第五十二条：“有下列情形之一的，条约无效……（五）违反司法、行政律例的强制性规定”在本案中， 因为张某与刘某之间的生意行径违反了司法禁止性规定，所订立的条约理应认定为无效是以，张某与刘某订立的生意协议该当认定为无效同时，城镇居夷易近在屯子子购置宅基地一样平常不二层别墅设计图是为了满意基础的栖身要求，假如容许城镇居夷易近购买屯子子宅基地，在如今城市房价飙升的现状下，很多工资了取利，将会赓续助永生意屯子子宅基地的行径，违反司法规定，破坏社会稳定

综上，城镇居夷易近购买屯子子宅基地的生意条约应认定为无效

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