清明小长假即将到来。下个月，楼市中的房子设计图新盘亮相、老盘加推的节奏将会明显加快。

下阶段，将会有哪些新项目入市？产品有哪些亮点？原有的热点项目加推时会有什么新的特色？

这些问题，很多有购房计划的朋友都非常关注。

接下来，姜Sir会把关注重点放到一些热点地块、优质产品和特色服务上，努力从各个新盘那里搞点还没公开的内部资料，给大家捞点干货。

认为解读单盘就是纯软文的，可以自动回避了。

很久都没有讲户型了，今天我们来说说联排别墅。

熟读姜Sir文章的朋友应该知道，Sir最推崇的户型设计理念，就是“薄、透、漏”——尽可能大的开间和适度缩短的进深。

因为，在天津这种纬度的城市，这种设计意味着更大的采光面、更多的房间开窗以及更好的通风效果。

从去年起，这种概念也在天津流行开来。据姜Sir了解，今年还将有更多项目的户型采取“四开间朝南”设计。

不过，这种“薄、透、漏”结构，一般在洋房中应用的最多，高层次之，联排别墅中极少。

受容积率、地块条件和户型面积所限，天津之前150-250平的联排别墅产品，主流户型设计大都采取以下布局：进深远大过面宽，似一条狭长的走廊；客厅南向，厨房北向，楼梯在中间。

尤其是面宽方面，经济型别墅为了压缩总面积，最小有做到4.8米的，最近一些年才扩大到6米。虽然有所进化，但基本只能是一开间朝南，最多可以在北向放置一个老人房。

随着市场发展，有些项目的联排户型，开间也有所增加。比如，正荣润璟湾联排户型开间达到了8米，融科伍仟岛部分联排户型达到了9米。

这样，基本可以实现双开间朝南，南向一楼可以增加一个老人房。

去年，天津龙湖天宸原著亮相，推出的联排别墅产品，整体布局又一次进化，先拍扁，再抻长，使得天津联排户型的面宽首次大过了进深，真正实现“薄、透、漏”。

老规矩，还是用CAD版的建筑设计户型图来给你讲解。

虽然看着有点乱，但每一个尺寸都标注详细，所有家具都是真实比例，绝对不会欺骗你的眼睛。

天津龙湖天宸原著这款联排户型，总建筑面积分为235平方米和210平方米，地上三层，地下一层。总体进深只有8.1米，开间却达到了11米。

这个数字，应该是截至目前天津楼市各个联排别墅项目中，进深最短、开间最大的了！基本上是把传统的联排别墅户型给横了过来。

这样设计有什么好处呢？先给大家归纳一下：

• 三层别墅每一层都可以做到三个开间朝南；

• 所有功能区都是全明，消除了暗卫，连楼梯间也都带窗户；

• 首层外面的私家独享景观带可以做得很大。

先来看一下一层平面图。

北向入户，会有一个独立的玄关。

要知道，目前市场主流的联排户型受整体开间所限，是很难做出独立玄关的，很多都是直入客厅或厨房。而天宸原著这款户型，独立玄关面积有2.55平方米，有充足空间可以摆放鞋柜、布置迎宾景。

而且，因为面宽足够，因此能实现很多舒适度非常高的设计点。

比如楼梯间可以布置在北向，这样就有了独立的采光和开窗。通常，这种设计通常只有独栋和双拼别墅才能做到。

此外，受面积限制，很多经济型联排的楼梯又陡又窄，宽度大都在90公分以内，甚至还有低于80公分的。而这款户型的楼梯宽度放到了1.05米，虽然仅仅多出15公分，但却大大增加了舒适度。

比如，南向可以增加一个老人房，让腿脚不便的老人不必再承受上下楼之苦，还能每日在自己的房间里享受灿烂的阳光。

而且，老人房紧邻一楼卫生间，卫生间还是北向带开窗的。这样老人半夜上厕所就非常方便。

一楼最抢眼的，莫过于开间高达8.8米的超宽横厅！这个尺度，在目前的天津别墅市场中也算得上是首屈一指。

两面超宽的落地窗，把院中景色最大限度地引入室内，令整个一层拥有了极佳的采光性和通透性。横厅布局，消灭了走廊，减少了面积浪费。

更主要的，南向客厅面积将近35平方米，配合北向5.76平方米的厨房和8.68平方米的餐厅，整个一层公共区域面积将近40平方米。如此阔绰，增加了无限种使用上的可能。

比如，家里有baby，可以把横厅一分为二，一半留给小朋友爬行学步，大人看可以一边做饭一边关照小孩；喜欢下厨，就把原来的餐厅改为西厨，设置岛台，在客厅东侧搞一个阳光餐厅；爱开趴梯，干脆利用整个客厅做一个超大会客区。

而且，别忘了，客厅部分有将近18平方米的部分是双层挑空的，这可是大独栋才有的赶脚。

再来看看二层平面图。

北向坡屋顶缩进一部分，令二层面积较一层有所减少，但丝毫不影响功能性。

楼梯东西两侧的两个房间，可以用作儿童房和客房，面积分别在14.1平方米和15.8平方米。中间的起居厅，刚好够两个孩子在此玩耍。

如果家里人口多，也可以把客厅挑空部分搭上楼板。这样，二楼就可以增加三个房间，而且全部是南向的。其中，二楼主卧套的面积将近33平方米，独立卫浴、独立衣帽间等等，都能实现。

最后来看看三层平面图。

整个三层，集合了卧室、卫生间、书房、衣帽间、储藏间五大功能，就是一个主人的全功能套房。

卧室面积将近20平方米，开间将近4米，将舒适感做到极致。北向半坡屋顶下的空间，正好改成超大衣帽间。

上楼梯后正对的空间，可以做成主人独享的阳光书房。如此，睡眠、工作互不干扰。在样板间，这里是女主人的工作间，这也是龙湖营销上的惯常技巧：利用女性思维，打动女客户。

东侧的阳光主卫，洗手台、马桶、淋浴、浴缸四件套一应俱全。北向空间还可增加洗衣房或储藏间。当然，如果还不满意，干脆全部打通，在窗下安一个超大的按摩浴缸。

最后再提一句，这款联排户型除了200多方的销售面积，另外还有一部分隐含的赠送。赠送在哪里？感兴趣的童鞋可以去样板间看看。

龙湖的这款户型，姜Sir去年8月份去苏州踩盘时，在苏州龙湖狮山原著曾经看过，写下了《40℃酷暑下踩盘狮山原著，却没想到你是这样的龙湖！》。

当时的感觉很惊艳，尤其感叹这种进深小于面宽的设计，改变经济型联排别墅的既有结构。没想到很快，龙湖这款户型也在天津落地了。

其实，除了龙湖这种“薄透漏”布局外，其他城市还有很多设计特别有特点的联排户型，比如像L型合院、“独联体”、迷你小别墅等等产品，早就摆脱了传统联排兵营般死板布局的印象。

姜Sir也特别期待他们赶快进津，给天津购房人多点优质选择。

最后是插播广告时间。

据了解，天津龙湖天宸原著的联排户型总计96套房源。4月中旬将会面市48套，目前正在排卡阶段。

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