问：我预订的房屋原定于去年1月30日交房，可开发商书面通知我交房要延期至今年3月15日。在付款方式上，我和开发商在预售合同中约定：我在办妥入住手续当日，将尾款交齐。由于开发商延期交房，1月30日并没有办理入住手续，我也就未付尾款。谁知，开发商日前来函说我未交尾款，构成违约。为此，来信请教我难道真的违约了吗？

　　市民李先生答：你反映的情况属于《合同法》中的“先履行抗辩权”。按照我国《合同法》的规定，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务，如果合同一方义务的履行以另一方义务的履行为前提，即有先后关系的，若负有先履行义务的一方不履行义务，则后履行的一方可以拒绝履行自己的义务直至应先履行义务的一方履行了自己的义务。

　　从你与开发商之间卖买合同来看，你们双方在交房与付尾款上互相负有义务，即开发商的义务是在今年1月30日将房屋交付给你，你的义务则是在办妥入住手续当日将尾款交齐。因此，你们之间的义务有先后履行顺序，开发商应当先履行交房义务。在开发商将房屋交付给你之前，你享有“先履行抗辩权”，即拒绝交付尾款是有法律依据的。

　　在此需注意的是，“先履行抗辩权”只是延迟你的付款责任，在开发商将房屋实际交付后，你仍应履行付款义务。

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