深圳市民赵先生在梅林红梅苑

租房子住了四年

算是那里的老租客了

最近

房东告知他要涨500元租金

这一室一厅就要到了3000块钱

这让赵先生傻眼了！

租金由2000涨到3000

租户受不了另寻房子

四年前，赵先生租的这套一室一厅的房子，每月租金为两千元。一年后，月租金上涨到了两千二百元。

接下来的两年，租金的涨幅维持在一两百元之内。赵先生认为，租金年年涨可以理解，但是像今年这样，毫无征兆的猛涨500元，就有些不合理了。

出租方：上调价格已优惠老租客

赵先生介绍，红梅苑小区的房子是由一家资产管理公司负责租赁运营，得知房租大涨的消息之后，他也曾经找过该公司。

但该公司的相关工作人员表示，租金上涨的幅度，是公司根据市场行情而定的。上涨后的价格，对像赵先生这样的老租户而言，已经是很照顾了。

出租方如此强势底气何处来？

红梅苑是个老旧小区，住宅楼里既没电梯，房屋的状况也很一般。难道出租方就不担心，房租一下涨这么猛，房子租不出去？

赵先生说，经过他这几天到周边区域的走访发现，出租方还真有这底气，因为附近的城中村要整体改造，搬出来的租客都在找他小区的房子租住。

赵先生所说的城中村

为什么要整体改造？

改造的范围又有多大？

受改造影响的租客又有多少呢？

记者继续走访！

城中村房东：

需整体改造 楼清空不续租

在赵先生家附近，记者找到了这个名为新兴村的城中村，在其中一栋楼房的入口处贴着一张告示，上面写道，由于房屋水电设施老化，所以需要整改，8月15日之前所有住户都得搬离，所有租户都不再续租，落款写的是房东。

就在这栋楼旁的另一栋楼，脚手架已经搭好，住户也已清空。

受“清房”影响“找房大军”壮大

刘先生在这里住了两年多，他租的是一套50多平米的两房一厅，月租金三千多元。受到改造工程的影响，最近他也加入了找房大军当中。

一些新兴村的老租客介绍，他们听说有地产商进驻新兴村进行改造统租，目前已经确定要整体改造的楼房至少有四栋。

这些房子原来的租户，全部都将面临着重新找住所的问题。一些经历过这轮“清房”的租客表示，再租的话，可能就不会考虑城中村了。

突然增多的住房需求

在可租房源减少的情况下

租金自然水涨船高！

可这种让人窒息的涨法

是否有法律依据呢？

租金上涨真的可以这么“任性”吗？

暂无法律限租金上涨

实际上，每年市房屋租赁部门都会发布租赁指导租金，但这仅仅是作为参考标准，并无行政效力。

而在住建部的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》中，其第十条规定，住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。但由于该条例目前仍未正式施行，因此法条仍无法律效力。

租与不租

讲究的是双方自愿

但租金上涨不能无拘无束！

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记者:郭永佶

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