说实话，当前中国房子已严重过剩了！之所以还备受追捧，最大的问题在于形成了房价普涨预期。以往不管出什么样的政策，即使是利空政策，很多人也当利多来解读。想当然的认为，即便现在房价下跌也是暂时的，以后还能上涨，还能卖个好价钱。然而，却忽略了房地产市场正在逐渐扯去遮羞布。

 

 

要知道，房地产调控正由重市场向重民生转变，摒弃了以往调控思路，并没有沿用头痛医头脚痛医脚调控方式，更具有全局意识，落脚点是房地产市场长效机制的建立。

业内人士分析认为，由于国人货币保值增值需要，大部分居民资产涌入了房地产市场，造成了不动产投资回报明显大大高于收入回报现状，同时产生了大量“假中产”。之所以说“假”，是因为房子一旦不增值，回报率及其低。

 

 

那么，有多少“假中产”呢？根据瑞信（Credit Suisse）发布的《全球财富报告》，以个人拥有财富5到50万美元为标准，到2020年中国的广义中产阶层将会达到4亿之多。

面对如此之多的人群，有人说房价跌不了，其实不然！长城不是一日建的，房子也不是一天买的！早上车人群已在盈利状态，即使房价跌100%影响的也是少量后来者。

不得不说，中国房地产泡沫已经很大了！挤占了大量社会资源，据家庭金融调查(CHFS)和美国消费者金融调查(SCF)数据显示，中国家庭的房产在总资产中占比高达69%，美国仅为36%。不仅如此，很多家庭都在加杠杆状态。

 

 

总之，未来楼市风险很大！鲁迅说过中国人是酱缸之蛆，任何事情都喜欢搅在一起，今天的房地产局面也是如此！作为投资购房者还是小心为妙，炒房已经不再适合，房价滞涨也会赔个底掉！原因很简单，卖无人接盘，出租回报率极低，银行又不能抵押（根据现在的银行政策，20年楼龄以上的房产一般不能作为资产抵押。）！房子太多有可能是累赘！

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