公摊这个事儿，说白了是早就应该淘汰出楼市舞台的，但是至今为止，似乎开发商沉醉其中不可自拔，动不动就是高公摊率，让购房者叫苦不迭。而现在，连央媒都看不过去了，以一篇振聋发聩的《买100平到手不足70平》雄文直指公摊面积背后的坑人伎俩。今天，三刻就来为大家解读一下：

A、央媒认为公摊面积是购房者的切身之痛，这不仅表现在购房时的成本激增，同时还影响到了持房成本，比如物业费、取暖费等等，在房价这么高的今天，开发商这样拼命增加公摊面积，颇有一些穿着西装拦路抢钱的味道。而且，公摊面积不透明，具体多少谁都弄不清楚，在购房合同上也看不到公摊面积的具体分布，完全是霸王条款，必须接受批评。

B、央媒认为目前公摊面积的上限、下限到底是多少，没有法律的明确内容，反映到市场当中容易引来许多纠纷。所以，迫切呼吁各个城市出台管理办法，要针对不同的梯户比出台公摊面积上限，要不然以后公摊率会越来越大。到时候，开发商赚得盆满钵满，但是购房者却压力山大，花了冤枉钱不说，反而还有苦说不出，惨不惨？

C、公摊面积可以有，但不一定要让购房者买单。在央媒的文章中，对于重庆的做法比较赞许。因为重庆在本世纪初就立法规定，房子的计价依据全部按照套内面积来计算。而且，纵观全世界的楼市，目前只剩下中国还在执行着公摊面积由购房者付费的制度。就连公摊面积的发明地——香港，也已经取消了。那么，讽刺不？要不要改？

可惜啊！已经开启了公摊财富盛宴的开发商，对此充耳不闻。他们的内心想法是：“盖房子这事儿只有我有资质，老百姓又不让买地盖房，你们咬我啊！”而正是因为这种底气，让开发商屡屡突破购房者的公摊底线。根据媒体报道，山东有个楼盘竟然达到了52%的公摊面积，当时也引来了舆论哗然。

当然，这也是个例。但从现实当中来看，三刻周围的人买房子之后发现，公摊率在30%以上的比比皆是啊！按照100万的总房款来计算，购房者们花了30万买了自己用不到的面积，这种事儿似乎有点冤大头的感觉。但是，现在是咱们求着开发商卖房子给我们，主动权都在人家手上，怎么办呢？

所以，对于此问题，三刻有两个建议，或许能够遏制一下当下的公摊面积恶性膨胀，同时还能够降低购房者的买房成本负担问题。对此，欢迎大家留言指教：

A、规划部门可以出台细则，不一定上升到立法阶段，那样太麻烦，时间周期也太长。规划部门可以制定一个上限标准，让各个开发商在范围之内设计楼盘图纸，这样做的话，就会从源头上控制住开发商对于公摊面积的执着。

B、调整计价模式，公摊面积按照套内面积售价的3折来出售，套内面积略微提高。这样的好处就是引导开发商，让他们有效挤出公摊面积中的水分，把心思放在增加套内面积上，也算是给刚需族购房者减轻了负担啊！

当然了，具体该如何操作，还是要经过广泛讨论才可以实行。那么，对于公摊面积过高这事儿，不知道各位读者有何看法呢？大家觉得，取消公摊面积合理吗？欢迎大家留言指教，三刻将一一回复！

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