又到周五了，最近楼市的利空消息特别多，各大城市纷纷出手整治炒房，房价好像真要降。

上周写过一篇楼市文章《首套房贷利率上浮30%！打击炒房还是杀死刚需？》，现在看来答案很明显了，肯定不是打击炒房，因为这次的政策才真的是打击炒房客的大杀器。

先说最近的楼市利空政策吧！

深圳：

1、暂停单位购房，包括新房二手房；

2、

单位已购房，5年内禁止转让；

3、

个人新购住宅3年内禁止转让，包括新房二手房；

4、商住公寓，新供应用地只租不售，单位和个人购买，5年内禁止转让，已经网签的不包括；

5、有房贷记录离婚两年内，按2套政策执行，若无房贷记录且无房的首付3成；若离婚前只有1套的首付5成。

苏州：

1、

四大行联手打击炒房客，房贷时间不满5年的，如果提前还款将收取违约金；

2、违约金如何计算？

“提前还款金额×月利率×6”，即提前还10万，违约金2940，提前还100万违约金29400元。

卧槽，这下子炒房客也不敢这么明目张胆了吧！

据我所知，深圳（楼盘）目前市面上的炒房行为特别猖狂，很多自然人在深圳注册了公司，以公司的名义买房，再神不知鬼不觉的把整个公司和房子全卖了，赚得盆满钵满，这种操作多了，肯定是会被发现的；

一旦被发现肯定会用更严厉的手段去惩罚这种行为，而这次的操作完全就是冲着他们去的。

2.

而正当我们还在怀疑这样的措施真的有用吗？房价真的会降吗？的时候，厦门的房价突降，地价腰斩；

我们来看看厦门（楼盘）房价的目前状况吧~

岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万/平米左右；

一套100平左右的房子，最近的价格浮动能达到上百万；

有一个两级分化的现象：

1）一些优质的房源（地铁、学区房、豪宅）都没有太大的影响，价格稍微降了20%左右，反而促成了成交量的上涨，说明刚需还是刚需，有钱的还是有钱呀！

2）但是一些老破小的结局就不太一样了，除了地段好之外，房子本身、配套设施都相对不理想，所以房价下跌的相对严重。

目前厦门的房价平均跌15%-20%，而地价已经跌到了“2”字打头。

从厦门，我们能看到整个中国的楼市缩影，不说未来很多同类城市的房价一定会跌，但起码已经有了先驱！

究其原因，就跟我们做理财一样，假设你想投资一个地方的房产，那你一定也是经过长期的研究跟实地考察的，而不是一猛子就扎进去完全不管不顾的，那你终究是会因为房子吃大苦头的。

厦门为啥我不看好？

1）厦门作为旅游城市，是有它的价值所在，但目前的房价肯定是虚高的，泡沫不会少，而目前就是泡沫被挤破的时候；

2）反问一下自己，厦门这个城市有什么拿得出手的产业，除了靠着良好的自然环境，发展旅游业，还有啥；

本来想说下，厦门人口净流入的情况，但目前从很多统计数据来看，厦门都是净流入的状态，无法很精确的说明，但是如果你仔细去看里面的人口结构，你就会发现一些端倪，年轻人是净流出的。

房子是用来住的，不是炒的。

有传言表示，今年的大雷不是网贷，而是楼市！

不知道是不是真的，希望房价再降降，泡沫再挤压挤压吧！

PS：有关目前的房价，大家有任何想聊的留言区来撩~

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