近一段时间以来，楼市调控不断深入，在中央政治局会议对楼市调控重新定调，表示坚决遏制房价上涨的当天，深圳出台楼市新政，提出了暂停公司购房、住宅限售三年、公寓限售五年的调控政策，在各类调控（限购、限售）政策的同时，对于与房产紧密相关的贷款政策，也在做相应的调整。

一、首付比例不断上调

在昨天的文章中，小编分析了当前楼市中，买房的鄙视链：一次性付款 >按揭 > 公积金！

而近期，小编以为朋友，为了去买一套改善性住房，着实体验了一把这种鄙视链之下的买房困境。原本打算按揭买房的，好说歹说，售楼部就是不卖房给他，告知他想买房，就全款，于是，只好忍痛卖掉一套房，凑足了全款，才买得一套房，并且还得以30万元的价格，去买一个配套车位，还要接受3000多每平方的精装。

这是改善型需求，而且是有一定资产积累的人，能在短时间内拿得出几百万现金来。

那刚需客们呢？显然在这种房子面前，只能望房兴叹了吧。

这时候，有网友会说，干吗要选择这种高档楼盘呢？可以去选择普通一点的楼盘嘛。

可是，普通楼盘，你就会买得起么？

近日，合肥某楼盘即将开盘，楼盘向前期登记的业主，发送了验资通知。验资的金额是多少呢？按揭客户90万，一次性付款的用户150万。

这意味着什么呢？想有买房资格，除了符合相关限购要求外，你首先得有90万。

又有人说了，不去买新房了，去买二手房不行吗？

过去合肥的限贷政策是，首套房，无房无贷，首付比例30%，有一次贷款记录但结清的，首付4成，未结清的首付5成。

据合肥某四大行支行个贷部人士介绍，现在如果是二手房，即使是首套，也必须缴满五成首付才可以放款。

除了二手房，二套房首付比例也提高了！一位银行个贷部工作人员介绍，如果一套房贷款还完了，二套房首付比例提高至50%；如果一套房贷款没还完，首付比例则需要60%。

这意味着，如果你买二手房，无论什么情况，至少需要付5成首付。

二、贷款利率不断上调

贷款利率上浮，在今年，已经是非常普遍的现象了。

根据融360发布的《2018年6月中国房贷市场报告》，2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%，而东莞首套房贷款利率已经达到6.13%，均值首次突破6.10%。

近日，根据券商中国消息，北京部分银行有网点首套房贷利率在基准利率基础上上浮40%，也有银行的部分网点首套房房贷利率上浮30%。

据中新经纬报道，河南驻马店市的程先生在2017年底购置了一套房产，半年多的时间过去了，房贷仍没有办下来，但房贷利率却从基准利率上浮20％，涨到了上浮50％。

如今，贷款利率，上浮3成是普遍现象。

部分银行会上浮4成到5成，而有专家分析，贷款利率还有上升空间。

三、刚需客望房兴叹

在当前楼市中，买房的人分为两派，一派是已经有房的，另一派是没有房的。

如果按照炒房来分的化，在第一派中，除了那些改善型需求，绝大部分应该都可以归类为炒房的，因为他们买房，主要的目的是用于投资。而这一类人，应该是调控政策要主要限制的。

另一派，绝大部分就是刚需了。

这些刚需客，绝大部分是没有赶上前面几年楼市上涨的热潮，在低价的时候，他们没钱付首付，买不起。奋斗了几年后，终于攒够了首付，发现，不仅房价涨了，首付比例也涨了。

而东拼西凑，凑了6个钱包，终于付足了首付，才发现，贷款利率也涨了。

随便上浮3成到5成的利率，这意味着，每个月要比过去多付几千块的月供，总的算下来，贷款成本要多出几十万。原本就不富裕的刚需们，又要更加节衣缩食了。

或许，能在节衣缩食的基础上，凑足首付，抢到一套房，还是应该被羡慕的。

而更多的刚需，凑不齐首付，抢不到房，只能望房兴叹。

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