很多人去日本旅游，知道那里有美景，哪里有美食，哪里的二次元美女最多，但如果问你，日本房价多少？你一定蒙圈了。

日本东京的房价到底多少呢？其实要了解日本房价，还得从日本的房子开始。

日本人口虽然不多，但属于狭小岛国，人均居住面积并不比中国多多少。所以也算是人均居住面积紧张。比如说日本东京，这个城市有23个特别区、27个市、5个町、8个村以及伊豆群岛和小笠原群岛，城区面积也就621平方公里，但城市商圈人口却有3700万。而北京1.641万平方公里，2016年人口统计的时候常住人口也就2172.9万。

作为世界级城市，日本东京也以高层为主，公寓楼比较多。但也不乏低层建筑和别墅豪宅。

日本人比较喜欢低层建筑，一般经济条件稍微宽裕的，都会选择低矮的建筑来居住。日本贫富差别比较小，有“一亿中流”的说法，所以一些大公司的高管，成功的中小企业家都会选择别墅居住，宅院面积多在几百平米。

我研究了下日本的房价，才知道外界所传的日本房价比中国低，完全就是个伪命题。日本房价也经历过3轮的暴涨，房产泡沫后，日本的房产市场才相对回归理性。

在日本东京买房子，无非就3种：

第一种是买公寓，这个就像我们国家的北京上海，非常常见。因为城市人口多，居住面积本来就紧张，买高层公寓自然是首选。

第二种是买house，在日本，叫做一戸建て（いっこだて），就像中国的“联排别墅”。院子车库什么的比较窄，但是单体独栋的。大院落的，一般都是身份和金钱的象征了。

第三种就是买地， 买地之后，自己盖房子，一般是2层。

日本人是比较偏好house的，也就是类似小别墅，很多小白领其实也有很多人会买市郊的house。这些小house价格多少呢？我在日本的房地产网站上查看了下，东京单层面积100平米左右的house，售价在5000万-8000万日元左右，差不多500万RMB的样子。而城市郊区价格稍微便宜些，同样的面积大概300万的样子。

但这只是网站上的价格，我觉得价格可能还是和实际房价有些偏差。

恰巧前两天又看到一个旅友到日本旅游的分享体验，她去看了日本的房子。下面这个图就是她所看的房子，在东京的市区，不说是市中心，但位置也差不多是北京二环、三环。而且这个房子属于“学区房”，步行几分钟就有小学、中学、医院，生活基础设施也还不错。

房子是2层，土地面积86.42平米，建筑面积76.59平，木结构，外贴墙。院子不大，有停车位。

房子精装修，符合日本人“拧包入住”的习惯爱好（在日本，没有精装和毛坯一说，基本都是装修过）。卧室里铺了复合地板，厨房卫生间全部装修到位，电器和床需要另外添置。

就是这么一套“小别墅”，连土地带小楼标价6，480万日元，加上购房手续费用，总共约7，000万日元，合人民币420万元。

贵不贵，可能北上广的同胞最有发言权。但日本的house，我觉得还是蛮不错的。

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