全国房子空置率高是国家认可的事实，换句话说就是供远远大于求。

那么即便房子涨到一百万一平，但是能接盘的买家远远低于空置房总量的当下，房子纸面财富过亿没有接盘的也就是一堆钢筋水泥。

天价的房子面对消费能力下降的国人，是谁支撑了一手房的交易量？ 答案就是自以为聪明的炒房客。不过炒房最终的目的是保值，保值唯一的渠道是变现，刚需过少就注定了只有少部分炒房客能有变现机会，而大多数炒房客注定为国接盘！

炒来炒去才发现，钞票贬值后起码还是钱，房子没有足够数量下家接盘的话，大多数炒房客手里不过是一堆天价砖头和一身的债务！

说到什么保值，其实很简单就是稀有，被认可，容易流通的物品，比如黄金，储量是一定的容易变现，反观房子又不是土地，只是土地上的附属物，可以盖平房也可以盖100层，这本身就不是有固定价值的物品，更何况在空置率高，供远大于求的情况。

想知道什么物品是保值抵御通胀的，很简单，拿银行做抵押贷款，银行不傻不做亏本买卖，保值的物品抵押值高。现在很多银行干脆就不给房子做抵押贷款，或者最多按市值的两成做抵押贷款，房子真实价值可想而知！

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