减量发展成主流，城市将告别土地开发遍地施工，塔吊的现状。旧楼改造城市将成为提升城市功能新策略。

老商场扎堆转型，城市旧楼接连变身，这是楼市的利好，其背后隐藏的是房产新商机。众所周知，在过去的几十年里，在一切看涨的时代，房产市场一路高歌猛进。房价市场的狂涨，让许多囊中羞涩的人们望而却步。对没落商场改造能够对商品房市场，起到良好的缓冲作用，进而平衡市场机制。

旧楼改造是一个立足实质价值的可行创新点。但是，改造方向却成为接盘没落城市，首先要面临一大难点。

据一些开发商介绍，改造所要涉及的文案，成本，架构设计都可以在在企业内部完成，而企业所做的这一系列工作是否能够政府及有关部门认可，是否符合相关法律法规，是否能够顺利实施下去却是一个问号。

在继部分旧楼改造成综合商场和办公室，令人气回升的成功案例的情况下，一些企业是奔着把旧楼转型成文创工作体。但是，到政府最后敲定的时候却变成了文案写字楼。其中，原因不乏写字楼改造门槛低，收入稳定等因素。

当前，“更新”成为城市发展主题，商场具有单层面积大，进深大等特点，办公楼办公环境需要采光好，空间充裕等特性，商场和旧楼向办公楼，甚至是文创综合楼转型的关键点也在这里，如何改造升级商场转变，实现向多功能现代文字楼的华丽转身， 成为亟待解决的问题和挑战。

至今，毋庸置疑的是，很多文创园区都是由老厂房改装建造起来的，就一线城市的文创园区来看，未来入入驻的企业会更偏向于科技化、现代化。例如：文字、金融、科技等等。

对于开发商而言，以减量为主的时代潮流下，经济发展繁荣的区域“改造旧楼，提升城市功能”的策略是有利于平衡房产市场发展机制，维护市场稳定。把存量物业的使用价值潜在价值更大程度的开发出来，将会更大程度带动房产经济走向完善。

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