当坚决遏制房价上涨提出以后，普通购房者认为房价下跌将成为现实，而业内也有一定的悲观情绪，认为未来房地产市场将受到打压，开发商的日子将不好过。诚然，在政策逐渐收紧的清下，未来三年控房价将会成为房地产市场调控的主基调，房价很难再像2016年、2017年那样大幅上涨，但是，房价也不会出现大幅下跌。

博鳌房地产论坛期间，众多地产大佬齐聚海南，共同探讨地产归途。论坛期间，厚土机构创始人林少洲表示，去年下半年的时候，他对房地产市场很担心，因为中国的房地产在中国整个的经济结构里头走得一枝独秀，周边的各个产业都跟不上。买房与做生意以及其他投资相比，具有更高的收益。今年之前房价和成交量量都涨到了高峰，反而把自己都封死了，所以房地产市场本来是面临一个很严厉的政策的打压。但是，今年的贸易战出来之后，由于其他产业发展更加困难，房地产行业反而不能掉下去。

他认为，中国这么多年每个家庭主要的财富就是房子，有房子就有财富，没有房子就没有财富，所以如果要搞消费升级，很多都要从房地产这个蓄水池里去放一些水出来。房地产这个预期如果不稳了，其它的产业危矣，所以这是一个很矛盾的状态，这个泡沫不能随便推出去，也不能把它随便捅破。

中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮也发表了类似的观点。他表示，一方面千万别低估2018及此后一段时间房地产市场可能面对的艰难，但是另一个方面，可以确定无疑地说，不论是未来3年还是未来10年，中国的房地产市场仍将是全世界规模最大、发展最快的房地产市场，这个前景不因为中美贸易战或者其它的问题而有所改变。

至于说房地产市场面临的艰难，可能是汇率的问题、利率的问题、货币供应的问题，以及一些行政性干预，这些问题在未来一段时间对市场的买卖对接方面会有比较大的影响，而且不排除有比较大的金融动荡。

笔者对于以上两位专家的观点还是非常认可的。首先，关于中国家庭的主要财富是房子的问题。虽然不敢说中国100%的家庭的财富都是房子，但肯定大部分都是。以前，我们说一个人是百万富翁，那时真的有钱，但是现在，不说在一二线城市，但是三四线城市，只要有一套房子的人，身家也是价值百万。如果在一线城市，则要用千万、亿万来衡量了。但是，这些钱并不是实实在在的钱，而只是房子的价值而已。可能有人会说，把房子卖了，这些钱不久到手里了吗。但是如果真的把房子卖了之后，住哪？而且一旦房价继续上涨，卖房的钱反而不足以在同样的地段再买回一套房子。

既然大部分家庭的财富都是房子，那么房子的价值就不会出现大幅的贬值。如果房子大幅贬值，就意味着人们的财富大幅缩水，这就很容易导致社会不稳。

但是，过去几年房地产市场的发展确实太快了，房价上涨的幅度也超过了有关部门的预期。为了发展实体经济，不再吸引这么多的资金进入房地产，施行严厉的楼市调控政策也是势在必行。这也就是为什么林少洲之前会担心房地产市场。

现在来看，在新的经济环境下，房地产市场仍会经历严厉的调控，并且遏制房价上涨的目标也一定会实现，只不过在遏制房价上涨的同时，保持房地产市场的稳定也是迫切需要的。未来几年，房地产市场将从高速增长回归到有质量的增长，房子从有局部的炒作回归到居住的属性，杠杆从以前的比较迅猛回归到比较平稳。

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