乡下盖房子的深度分析

基本上的问题存在于

据国内的法律规定，农村人口批准别墅设计图批准村里的土地上建房，只收《建设用地批准书》和《集体土地使用证》工本费。占用耕地建房，不能开垦或开垦不符合要求的，可收取耕地开垦费；因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏又不能复垦或复垦达不到要求的，可收取土地复垦费。据深度调查和了解来说，大部分的地方政策还是不错的，如浙江，江苏，广东等地，农村人员想要盖房要有别墅设计图，基本收300块左右的费用，最低的每户只收7.5元。不过全国来说，农村人员建房收费问题还是存在着各种问题的比较突出。成为当前农村民间投资和住房消费受阻的重要原因。不但很大程度上的影响了当地政府的正面效应，反而还打击了农村 人员想要盖房的决心，小别墅设计图影响了省委、省政府农村减负增收政策和启动农村消费政策的落实。

征收项目费用多。据调查，全国大部分的农民实际要付费的项目已经达到了6-20项，最多的达28项，很大程度上的超出了国家所规定的数目。基本的手法主要是：①自立名目收费。少数地方政府和相关单位为了解决单位人员的费用问题甚至只是为了私人的利益中饱私囊，擅自出台别墅设计图收费项目，制定收费标准。如杭州市自立名目向农民建房户收取建房资料工本费、土地管理费、土地测绘费、土地估价费，别墅设计图等。②扩大范围收费。主要是有的地方将只在城市建房收取的费用延伸到农村建房。如怀化市向农民建房户收取市政设施配套费、拆迁管理费、白蚁防治费、人防工程易地统建费；有的在非文物区收取文物勘察费；有的在非林地收取林业植被费等。③搭车收费。如株洲、湘潭、娄底等地部分乡镇国土农村二层小别墅设计图纸大全所代乡（镇）政府或其它部门收取安全保险费、森林植被恢复费、水土保持费、防洪保安资金等。

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