楼房挖地下室导致四楼邻居墙开裂?

昨天，位于丰台区亿城天筑小区15号楼102室的这一工程，被城管部门下发停工通知。但多名业主担忧，这样的施工已使总共5层的楼房地基受损，不能随便回填了事。15号楼4楼一住户则表示，自家“墙壁”在102室施工期间已不断开裂。

“装修”拉出20车土

亿城天筑小区修建于2008年，此前15号楼102室一直出租，最近业主王先生才回来开始装修。

根据别墅设计图11月中旬，多位小区业主发现，15号楼一层装修中拉出大量渣土，有人估算约有20辆车。后业主向物业反映此事。

该楼住户于女士称，12月初，她听邻居说一楼在挖地下室。12月6日，她和几位邻居曾找102室业主王先生交涉，其表示回填。但随后，102室把窗户封上，继续施工。

102室一施工人员称，屋内施工已约一个月，其间曾砸掉多面墙壁，并沿厨房和三间卧室往下开挖。

室内巨坑一人多深

昨日下午，走进102室，房内格外空旷，主卧与主卫的墙壁以及两间次卧和一间客卫的墙壁均被打掉。

主卧里有个宽4米、长10余米的矩形坑，目前正在回填。现场测量发现，该坑现深1.4米。坑里裸露着一根白色塑料管，物业人员证实，此管为整栋楼的总下水管道，原本设计位于主卧卫生间内。

两间次卧里，屋内地板有明显的新水泥浇筑痕迹，业主王先生证实，这里过去也曾下挖过坑。此外，厨房地面也被挖了约1米深，但在未完工时被紧急叫停。

别墅设计图显示，整套住宅共150平米。除厨房外，王先生在主卧、两个卫生间及两间次卧，共挖出两个大坑，总面积约70平米。

王先生称，深坑仅有1.8米。但有业主提供的照片显示，曾有一中等个头男子在坑内施工，坑深约为该男子的一人半高。别墅设计图小区业委会工作人员也称，小区规划设计图注明，该楼地基深3米。而照片中显示，楼房的地基已露出一角，他认为坑深3米左右。

涉嫌构成非法建设

昨日，一名城管人员称别墅设计效果图，该住户挖坑的行为，已涉嫌非法建设，并下发了停工通知，要求住户回填。

小区物业工程管理处周姓工作人员证实，他们已对王先生下达要求，若继续下挖地下室，将被强制断水断电。“接到通知我就开始回填了”，王先生称。但目前，小区业委会及业主对于该地下室如何回填产生争议。

王先生称，愿接受第三方对楼房的检测，并协商进行施工复原。目前王先生与业主双方并未就此达成一致。释疑

挖坑扰动地基可致高层墙裂

“这一个月，我家里电视机后面出现一条横的裂缝。”15号楼401一住户表示，家里至少4面墙壁有明显裂缝，部分裂缝是以前有的，但大部分是“这一个月生出来的”。

据一名建筑专业人士称，一楼地下室若已触及地基，不排除会“扰动地基”，可能造成高层房屋住宅开裂。

102室施工，为何非同侧的4楼房间会墙壁开裂？他解释称，该小区已建6年，常规情况下地基沉降已停止。但在外力挖开地基进行施工中，这一侧的地基有可能会继续开始沉降，一侧停止，一侧下沉，对房屋产生了“拉扯”，因此，最先受到影响的反而是对门的高层住宅。

他表示，楼房的结构都是经过严密计算的，私挖地下室，对地基和整个楼房结构都有影响，但具体是否会使抗震等级下降等，需要请专业勘测机构来进行评估。

该专业人士表示，在施工扰动地基的情况下，不能盲目填平了事，必须请专业机构来评估地基所受压力，并提出具体的回填方案。

据介绍，一般而言，地基采用何种结构、深度如何设定都需要根据楼房的实际情况、可能的重量来精密计算。填埋地基所用的土，也需要经过详细计算后设定好具体数值，如重量、密度等，然后再来按标准进行填埋。

“如果冒失填埋，有可能造成地基单侧沉降，房屋不会倒，但高层就面临墙体开裂风险，抗震等级也会降低”。

争议是“地下室”还是“管道井”

邻两层别墅设计图居于女士称，12月6日交涉中，王曾称挖地下室是“想藏一些红酒在地下”。而昨天王先生否认这一说法，称自己最初只是想修个管道井。施工中，接受工人建议，“挖个地下室也没事，才继续挖下去的。”

王先生称，过去住一层时因楼房未预留“管道井”，自家地板曾被挖开修水管。这次大面积开挖管道井，是因管线是横着走的。但业委会工作人员并不认可。

从事建筑设计的业主代先生称，从小区平面设计图上看，管道原本处于卫生间内，即使要修建管道井，也只需在卫生间施工，毫无挖开卧室的必要。另有业主照片显示，回填之前，该地下室四周已被打上黑色钢框，“这明显就是在弄成房子，哪儿是管道井”。

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