房产证下岗了！以后房产证写谁的名字都没用 有它房子才算你的

按照国土资源部的安排，5月1日起，房产证下岗，以不动产权证书取而代之，全国所有市县停发旧证、颁发新证。也就是说，以后买房拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发。所以，以后房产证上写谁的名字都不算数了，有这本不动产权新证房子才归你！

那么，房产证与不动产证有什么区别呢？据介绍，房产证上仅有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等信息，而不动产权证书上除了原来房产证有的内容以外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。而不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

值得注意的是，新政实施之后，房产证上写谁的名字便不再重要了，因为即使房产证上有你的名字房子也不一定是你的；同理，就算房产证上没你的名字，那么房子也有可能有你的份。因为根据相关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，只有房管局的不动产登记簿上有名字才算数，只要在房产登记簿上有你的名字，那么房子就有你的份。当房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

不动产登记对百姓们有何好处呢？据介绍，它可以保护包括房产、土地、或林地等不动产在内的个人产权；而且办手续更加便捷，转卖农村房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑；交易更安全，可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。同时还能保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

那么，现在已有房产证的是否一定要换新证？答案是不用。因为不动产登记机构坚持的是“不变不换”原则，权利不变动证就不用更换，依法办理变更、转移等登记工作时，再逐步更换为新的不动产登记证。

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