不可否认，农民将自家农村自建房卖给外村人的现象是存在的，双方协商好后签订了协议就成交了。可到后来，几年或十几二十年，由于各种原因，有的农民可能会后悔当初的行为，于是想着能不能把已卖了的房子给要回来，刺楸也有看到过成功要回来的报道。

宅基地自建房只能在本农民集体内流转，故而一般都能要回来

 

目前的规定是，城市户口的人不能到农村去购买宅基地或农民的自建房：

农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

而外村的农民也不能到这个农村里来购买宅基地或农民自建房。那些卖了如果反悔了，费些周折一般都能把协议推翻，从而将农村房屋要回来。哪些情况下不一定能要回来呢？刺楸来简单探讨一下。

农民朋友要注意，这三种情况不一定能要回来

 

1. 农民卖房后把户口迁走，转为了非农户口或迁到其他村了；

2. 外村人或非农户口的人买了农民自建房后把户口迁来；

3. 买农村自建房后过户，这在早些年可能做得到。

以上三种情况可能让反悔卖自建房的农民朋友，若想要回自建房存在着一定变数，刺楸也觉得可能是这样的。

一、农民卖房后把户口迁出老家农村了

 

如果已经这样做了的话，相当于农民不再属于这个农村的人了，身份就和之前买自己自建房的外地人一样了。

对方不符合宅基地申请条件，而自己也不符合条件了，所以在这种情况下即使打官司，也可能收不回来。

二、买自建房的外村人或非农户口的人把户口迁来本农民集体了

 

如果当初买农民住宅的外地人把自己的户口想办法成功地迁来这个村子了，也就成了这个农村的人了，无其他特殊原因外，已符合申请建房条件，刺楸觉得人家也住了这么多年，所以多半也只能让别人继续住下去了。

三、农民自建房过户给了对方

 

这个在很早的时候也许能够做到，若真的把农村房子过户给了买房子的人，一切证件合法。就算对方户口仍然不在本村，但是有合法的房屋，没宅基地权益而已。

农民朋友在处理自己农村宅基地或者自建房的时候要慎重

 

一定要在农民自己的村内，卖给符合宅基地申请条件的人。一旦卖给了外村人或城市户口的人，到时后悔了，收回来也会使自己在村内的名声受影响。

刺楸，三农问答达人，农场达人。以专注的精神致力于三农作品创作，您的评论、点赞、收藏、转发与关注，都是给我继续前进的动力。

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