台海网(微博)7月9日讯　据海西晨报报道，不足为奇，买房十余年后原房主反悔一事，也发生在集美的朱女士身上。

1998年，集美区某村子的老田筹备卖了老宅换钱盖新居。

颠末商谈，1998年5月，朱女士以16000元买下老田的旧屋，并写了左券。朱女士一住便是17年。

今年3月尾，朱女士莫名收到了法院传票。

原本，老田将朱女士告上法庭，哀求法院判令确认双方17年前签订的房屋生意左券无效，并要求朱女士急速腾退房屋。

对付此事，朱女士感觉很意外。老田说，“卖房的时刻我也不懂得司法规定，这几年才知道屯子子房屋卖给村子集体以外的人是违法的。”但朱女士提出，假如返还房屋，老田该当赔偿其经济丧掉。

集美法院觉得，根据司小别墅设计户型图法规定，朱女士是外埠户籍，无权取得老田所在集体经济组织的宅基地应用权，是以朱女士与老田签订的房屋生意条约应认定无效。但买方可提起反诉，要求卖方给予必然的经济补偿。

终极，经集美法院法官调停，双方批准解除房屋生意左券，老田支付6万元作为赔偿。

查清屋子归属别让麻烦缠上

湖里法院法官先容，在日常审判中，卖主想吃“忏悔药”的案例不少，而且反悔成功的案例也不少。

根据条约生意间隔反悔光阴是非来看，短光阴内的反悔比长光阴的反悔更轻易获得司法支持。“以未获得权利人批准、具名为由反悔的更为常见。”法官先容，之以是这样，是由于短光阴反悔，提出权利人不知生意一事，相符常理。而光阴一长，反悔人未提出异议，等上了法庭再说不知道就对照牵强。

既然有这么多购小别墅平面图房胶葛，购房者应该留意什么？法官提醒，买方在购买二手房、安置房、屯子子屋子时，应分外留意看产权证，留神房屋权属。除此之外，还需懂得产权人的家庭关系，是否是伉俪配百口当，是否是有承袭关系，是否有典质等历史关系。

至于还未取得产权证的安置房，买方则需让卖方供给拆迁安置条约，确认权属。

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