解决了《房地产权证》之后，便是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有地皮应用权利的，是可以重修，但必须要先到筹划部门解决审批手续。

别墅重修先要征得邻居批准，这里说的征得邻居批准。便是影响邻居的权利，如房隔距、景不雅视线、采光...等权利。建议在去筹划部门审批前，收罗一下邻居意见。

别墅代价不单是按每栋修建面积，价格差关键是容积率大年夜小，如：容积率0.30阁下比容积率0.60阁下的别墅，每平方米价格要超过跨过一倍阁下。

最弗成理解的有些别墅业主只单一妄想面积，非要把2层或3层的别墅重修搞成4层的洋房；或就义容积率的价值，不把别墅改建成通俗洋房的决心誓不罢“修”。不只低落了自己的室庐品德及代价，而且一但往后再想把洋房改建回别墅，就算是有钱有权，国家政策放在那里，筹划部门谁也不敢去审批。以是，把别墅定义搞清楚就知道了。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中心有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有地皮应用权面积的。

别墅的生意双方条约一样平常都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、自力别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资本部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相昔时夜，容积率又异常低。

别墅是包括地下别墅图纸层在内的最多三层的独栋室庐形式，带室内车库。像很多亚别墅、种别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高级室庐，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指修建总面积与修建用地面积的比。例如，在1万平方米用地的地皮上，有4000平方米的修建总面积，其容积率为0.4。

筹划对低密度室庐的大年夜体标准观点，高层低密度室庐容积率不大年夜于2.2；多层低密度室庐容积率不大年夜于1.2；排屋（Town House）容积率不大年夜于0.7；别墅（Villa）容积率不大年夜于0.35。

2006年5月31日，国土资本部宣布看护，“中国一律竣事别墅类房地产项目供地和解决相关用地手续，并对别墅进行周全清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度室庐不属于别墅范围，而被划入高级室庐范围。跟着地皮资本的稀缺，政府对市场供应量的节制必将激发别墅（Villa）在售项目的价格飞腾。

自停批别墅用地的政策出台以来，地皮资本的稀缺性便成为别墅的最大年夜卖点。而兼得城市生活便利与低密度室庐形态双重特征的别墅，更这天趋绝版之势。地皮资本的弗成再生，抉择了别墅产品相对其它室庐产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资本更显严重稀缺，使其更具大年夜幅度的升值潜力。在美国、澳大年夜利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的匀称升值幅度是其他别墅项目的6倍。

今朝中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，曩昔拿了地皮还没开拓的，已不能开拓别墅项目，也只能开拓排屋、洋房类的高级室庐。

现农村两层小别墅设计在有开拓商采纳外不雅以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。分外是外不雅设计整栋的二层双拼，

整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个措施也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品德及代价要高。

一个合法的修建必要取得由筹划局揭橥的修建工程筹划许可证和扶植局揭橥的施工许可证。两证齐备才可进行动工。纵然成为危房必要从新扶植，也必要这两证。

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