前天（7月31日），最高监管层为房地产定调：坚决遏制房价上涨。之前监管层态度一直比较含糊，如抑制房价过快上涨、防范房地产泡沫、抑制房地产泡沫，在这种思路主导下，调控其实在某种程度上，扮演着支撑房价的作用。

今年表态坚决遏制房价上涨，把“过快”去掉，直截了当；又加上了“坚决”两个字。别说过快上涨了，慢慢的涨，偷偷的涨，变相的涨都不行，这是一条死线。这意味着，楼市再也无法像过去那样，在闪烁的语言中，肆意狂暴了。

种种迹象显示，决策者终于意识到了炒房已经成为中国经济发展中的一个巨大障碍或者毒瘤。

靠楼市拉升经济成为过去

现在，稳增长依然是当今最核心的目标，难道管理层真的要放弃楼市这个“应急夜壶”？

经过房价大幅上涨，现在放水刺激楼市拉动经济的乘数效应在直线下降。2009年的财政刺激，两个季度内就显效，GDP增长从6.4%跳升到12.2%；2011年的政策，五个季度后显效，增长从7.5%升至8.1%；2014年的刺激，八个季度后才出现效果，增长从6.7%升到6.9%。政策刺激对经济拉动的边际效应在衰减，对经济带动的力度逐次下降。何况，楼市历经20年的狂飙，早已涨得天怒人怨。

现在，楼市越来越拉不动经济增长。与此同时，刺激楼市继续上涨的危害却越来越大。

经济毒瘤

楼市泡沫首先加大了居民杠杆，透支了未来消费。说白了就是让老百姓变穷了，让未来几十年的消费都在买房那一刹那被透支掉了。不但没有消费升级，反而消费降级了。官方数据显示，居民负债/GDP目前已经超过了55%，这个数字在10年前还只是18%。

太多的钱拿去买房了，甚至透支了三代人，六个钱包上百年的时间，就为了买一套房子。一套房子，几乎把几代普通人的积蓄洗劫一空，还不够，还要背负贷款。1996年，我国的居民杠杆率仅为3%，而2017年，已经涨到惊人的48.97%。

其次，高房价造成了资源错配。高房价让劳动的相对价值降低了，你干一辈子也买不起房了。炒房赚钱快，这客观上造成不鼓励知识，不鼓励创新，不鼓励努力奋斗，已经让年轻人看不到希望。

当公司都把利润转移去炒房（甚至主业转向盖房子），而不增加研发的时候，产业也就根本无法升级。2008年次贷危机，美国房地产泡沫破裂，资本从华尔街流向了硅谷，从而再就了一批优秀科技巨头，而我们却发生了资本反向流动，10年前很多的高科技企业，有的干脆去炒房了，所以出现了很多公司，业绩不行，却频频的卖楼粉饰业绩。

第三、高房价让出生率快速下降，目前北上广深出生率甚至比欧洲还低。三口之家还能在小房子里凑合，真生个二胎出来，怎么就都得换房了，但问题是如今的房价已远远超出中产基层的承受能力之外，何况生二胎还需要高昂的育儿成本。

第四、房价上涨带动地价上涨，地价上涨又推动房价上涨，二者互为推手，最终，无论是房价还是地价，近年来，都持续大幅度上涨。这种上涨速度无疑将大大提升企业的生产、经营成本。这种成本的上升，别说是小企业，一些实力雄厚的大企业也受不了。华为从深圳迁往东莞，就是一个非常典型的例子。

总而言之，房地产兴助长了不劳而获的炒房投机风气。一切经济问题的扭曲背后最后全部指向了高房价。

小结

从2003年至今，房价的一路上涨，现在高房价已经成为蚕食民众福祉的噩梦，经济发展的毒瘤。在贸易战恶化，经济下行压力加大的大背景下，支撑房价的力量已经耗尽。在“坚决遏制房价上涨”定位下，如果投机客还想着炒房，那血本无归可能就是大概率了。

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