普通民众日常讨论房地产问题是，讨论得最多的还是房价，房价居高不下，贷款买房成了民众买房的普遍手段，关于贷款买房也有讲究，房贷存在这不同的还款期限，以20年房贷和30年房贷为主，在选择还贷期限时，究竟哪种会比较划算呢？现在终于可以明确了，看完这写内容心里就有谱了。

以一套100万的房子为例，假如选择还贷期限为20年，20年后，本息合计是157万元，每月月供大概在6500元左右，如果画袋期限为30年，30年后，本息合计为190多万，但每月月供只有5300元。也就是说，选择20年房贷，应还贷款的总体数目其实是较小的，但每月月供压力较大。选择20年房贷的话，可以少还不少钱，早还早轻松，不用做那么长时间的房奴，但20年房贷月供压力较大，选择30年房贷看起来更为轻松。

看上去20年房贷和30年房贷都各有优缺，然而在小编看来，选择30年房贷其实更为划算。虽然30年房贷本息合计较高，但以中国通货膨胀的形势来看，货币一直是在贬值的，十年后的190万的实际购买力远比不上现在的190万，按照目前每年13%的实际通胀率来算，20年后100万实际购买力或许只相当于现在的10万，30年后购买力下降将更加厉害。物价虽然在上涨，可房贷并不会随之发生变化，选择30年房贷，越往后还贷压力就越小，而每月还月供省下来的钱可用于投资理财、娱乐休闲之类的，生活更为轻松，舒适度也越高，假如可以，贷40年说不定更划算呢。

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