共享单车、共享雨伞、共享零钱、共享充电宝……，现在“共享房产”也横空出世了，最近北京推出《北京市共有产权住房管理暂行办法》，面向社会公开征求意见，可见共享房产是中国未来发展趋势。

共享房产是怎样的运营模式？

中国的共享经济，已经成功引起泰国的关注，泰国商业新闻网最近就刊登了一篇关于全球共享房产的文章，对共享房产发表独特见解。

“共享房产”是一种居民共享居住空间，以及共享价值观和兴趣的城市新业态模式。它是现代城市生活方式一部分，它重视开放和分享，这种方式就有点类似拼车。特别地，共享房产可以被看作是共同工作趋势的延伸，看到人们共享办公室空间和公共设施，以节省成本和分享想法。

共享房产可为居民提供短期住宿和定期活动，这种居住人士其中许多是学生、创业公司创始人、员工、年轻的专业人士，以及艺术家和创意人士。

在亚洲，中国是共享房产领域的开拓者。YOU 国际青年社区已经为广州和北京的年轻人提供了22到50平米的房间。这一趋势在其他市场也很流行。

中国香港校园里有共同生活设施，比如，48套单间公寓改造成四层宿舍。在印度，目前有四家初创公司在印度的古尔加翁(Gurgaon)、班加罗尔(Bengaluru)运营共享房产。

新加坡表现略落后，但去年，CapitaLand的全资子公司Ascott公布了lyf品牌，并与新加坡管理大学(Singapore Management University)合作，对共享房产生活概念进行实地测试。

我们将会看到更多的共享房产

“成人宿舍”的共同生活方式吸引了千禧一代，他们对社交网络和共享经济的想法更加开放。不足为奇的是，我们看到了在城市里的共同生活理念的浓厚兴趣，有越来越多的千禧工人和旅行者，以及吸引技术创业者、创业公司和创意产业的中心。

在过去的几年里，亚洲一些运营商已超越了共享房产，把工作和生活方式放在一个屋檐下。例如，总部位于北京的房地产初创公司5Lmeet在北京开设了一个中心，其中包括开放式办公室和设施，如健身房、餐厅和活动场所。

许多单身者、学生或年轻工人因为高租金和装修成本，而找不到传统的公寓。共享房产的价格相当多样化，但它们通常更容易负担得起。共享房产的大小也比较有利，20平方米左右的微型公寓在香港非常有市场。

关于共享房产的一些建议

共享房产地点很重要，要么是在市中心，要么是商务旅行者聚集地，要么是靠近大学和科技中心。另外，共享房产通常为精装修，而且提供公共设施。这些空间可以很容易地被转换成用于社交活动的区域，例如用于洽谈、音乐、烹饪、或者是工作。

一些共享房产通过在阁楼或传统建筑中来进一步区分和定位自己。例如，新加坡的lyf@SMU位于20世纪初的一个保护建筑内，色彩鲜艳，设计元素古怪，有一些共享房产则在传统工厂里。

许多投资者已经积极地在市场上寻求选择，以创造灵活的共享房产。由于市场上机会有限，资金链也有限，我们预计专业人才会把更多的资源投入共享房产的机会。下表为共享房产租金收益：