他为90后农民盖别墅，看房还可以用VR
时间:2018-05-15 10:11 作者:图纸之家
目前，他想要帮那些90后进城务工人士在老家盖房子。为了更方便地展示自己的项目，他还想到了VR看房子设计图的办法。
由于尹飞的业务主要着眼于农村，他做的每一件事，都需要解释一下。中国是农业大国，根据国务院第六次全国人口普查结果显示，到2011年，我国城镇人口比重为49.68%，也就是说，大部分依然是农村人，但是我们最不了解的也是农村。
2008年，尹飞从深圳的某家商业银行辞职创业，之前他在银行的主要工作是做网上银行和互联网金融。在这个过程中，尹飞发现农村金融业务尚处一片空白，“城里人”可以贷款买房、买车，但是对于农村人来说，只有信用社，其他选择几乎没有。于是，他成立了一家名为贷帮的互联网金融公司，专门针对农村人，提供贷款业务。
随着尹飞农村业务的增多，他发现了农村人除了理财之外，另外一个急需解决地问题：房子。
“中国农村的房子，大多修建于80、90年代，到现在已经老化的很严重了，需要翻修，或者重新盖一栋新房。” 尹飞介绍说。这个任务就落到了外出打工的年轻一代的身上。
“算一算，90后今年都已经27岁了，27岁在城市可能还是个小孩子，但是在农村，已经需要成家立业、担负起家庭的重任了。”尹飞说，这些年轻人一般有两个选择，经济条件好一些的，在城镇里买个房，或者在城市里赚到钱，再回到农村盖一幢新房子。
现在农村有多少房子需要翻修？尹飞粗略地统计了一下，大概在500~1000万套。
90后新农民和他们的房屋困境
尹飞把这批外出城市打工的90后年轻人，称之为“90后新农民”。常年生活在城市，从生活习惯到审美，他们其实已经与城市的年轻人没有什么区别。他们住惯了楼房、习惯了城市的便利，农村对于他们很多人来说，已经成为了“土”的代名词。
“其实这是因为需求升级。农村的生活、房屋已经很难满足现在的年轻人了。”尹飞解释道。他举了几个具体的例子，比如他们不喜欢农村的房子厕所还在户外；他们可能希望院子里有一个花园，而不是放杂物的一个棚；他们希望屋子里面干净整洁，铺着地板、地毯，而不是穿着鞋就能随便进屋的水泥地。
但是，想要把城市里的那种房屋搬到农村来，是有一些麻烦的。目前，大部分农村没有正规的房屋设计公司、建筑商，主要靠分散的施工队，靠着熟人与熟人之间的介绍。设计的部分就更是缺失，审美性较差，无法跟上城市的步伐。不过最严重的问题在于质量的把控，大部分房屋的原材料没有质量审核的过程，更谈不上售后。
尹飞介绍说，像是瓦匠、水泥匠这种工种，年轻人是不愿意做的。所以大部分还是老一辈的人在做，他们沿用几十年前的操作办法和工艺，可能还以为搭建一个谷仓和置放农具的棚是必不可少的，殊不知现在的年轻人已经不做农活了。
所以，农村的新房，常常面临着外部不美观、内部布局不合理的尴尬。而这一批肩负翻新房子的90后新农民，需求已经与农村所能提供给他们的格格不入。
流程化建造房屋与VR看房
正是由于这种情况，让尹飞认为，他可以帮助这些新农民，打造他们梦想中的新房子。他想要借鉴城市中建造房屋的流程，从设计、材料到施工管理都交给专业的团队，这些务工的年轻人也可以像城市的年轻人一样，看一看样板间，付款购买就可以了。
尹飞的这个项目叫做欧陆美墅，从外观、材料、装饰、配置等方面都可以选择定制，并提供了质保、售后等服务，可以选择分期或者全款购买，完全按照商品房的流程来操作。在城市务工的年轻人们，甚至不用回老家，就可以拥有一套自己的新房，不过，这也是问题所在。
欧陆美墅项目截图
“购买讲究一个眼见为实，尤其是像房子这么重要的东西。可是这些年轻人们没有条件回老家看着施工的进程，我们的样板房也都盖在农村，这和你住在广州，星期天去看房还是有区别的。” 尹飞说。
为了解决这个困境，尹飞四处打听，知道了VR技术可以看房。“我只需要让这些年轻人戴着VR眼镜，就可以在自己未来的房屋里走动，体验。这的确是一个非常好的解决方案。”
欧陆美墅样板房
尹飞联系了四五家VR公司，想要了解VR看房的效果与报价，指挥家VR便是其中一家。
指挥家VR是一家提供专业商业应用的VR公司，为房地产商提供VR看房的整套解决方案是他们的核心项目之一。
我们联系了指挥家VR，想要了解目前VR看房究竟能做到什么程度。指挥家VR针对房屋的空间大小，提供VRoom X和VRoom XL两种方案。前者为一般的多人VR观看，用户通过HTC Vive操作；VRoom XL针对大空间，使用诺亦腾Project Alice硬件方案。在多人观看的过程中，置业顾问可以充当虚拟空间的主控，统一操作，来完成场景的转换。此外，还有一种办法，即置业顾问不戴VR头显，而通过iPAD操作，引导观看者参观。
指挥家VR项目展示
“VR看房过程中的交互功能也非常重要，而如果仅仅是场景空间的简单还原，就更像早期的360看房或全景看房，这也是VR和伪VR的重要区别。重视人机交互，能够提供给用户更贴近真实生活经验的体验，且能实现一些诸如房屋地板墙壁材质切换、家居套系更换等在现实生活中需要脑补的功能。”指挥家VR向我们介绍道。
指挥家VR项目展示
总而言之，目前的VR看房已经在无限地逼近于真实看房的实际体验，这对于尹飞来说无疑是一个好消息。但是，在他谈了一圈之后，VR看房的项目暂时没有启动，主要的原因是报价。
“一套房子的设计费用在5万左右，可是一个VR看房的项目，报价要十几万。目前来说，我们还是无法承担的。”尹飞说。
VR看房的矛盾
指挥家VR介绍，制作一套VR样板房，产生费用的主要有四个模块：常规建模、普通交互、特殊交互、多人VR的数量及自由行走面积大小。
指挥家VR按照平米来收费，“目前市场收费均价在500元/㎡，制作一套100㎡左右的VR样板房就在5万人民币左右，这样的收费标准在大部分地产商的接受范围内，远低于制作实体样板房。但是如果制作面积较大的别墅亦或是有较多特殊定制化的交互需求，最终报价就会在十几万左右。”
指挥家VR项目展示
尹飞的欧陆美墅项目平均每套房子为168㎡，因为面积大，也让制作VR看房的费用偏高。目前，尹飞只能将VR看房的计划暂时搁置，“未来有更多的资金还是会启动，这个VR看房的计划还是没有停止，只是我们暂时无法承担。”
不过，他认为这其中是有一些矛盾在的。“对于大型的房地产开发商来说，他们完全可以承担这个VR开发的费用，但是，这种大型的房地产都在城市，城市里的人完全可以实际看房，VR看房的噱头大过于实际需求。反而，像是农村的项目，这些务工的年轻人实在没有条件回老家只为了看房，他们有更大的需求去借助VR技术的帮助。可是像我们这种小型的初创企业，没有办法动不动就拿出十几万块钱。”
指挥家VR表示目前的报价，已经是基于技术与人力成本的合理定价了。他们认为，随着软硬件的普及和优化，制作VR看房的成本降下来，未来还是会有越来越多中小型的房地产项目能够使用VR看房的便捷。
尹飞当然也这么希望着。欧陆美墅按计划运行，目前已经接到了十几套订单。
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