注意这5种情况农村自建房拿不到“房产证”
时间:2018-04-04 11:01 作者:图纸之家
农村房子有没有“房产证”？农村“房产证”有什么用？农村“房产证”费用标准是多少？
首先，农村建房是可以办理“房产证”，但这个“房产证”是属于农村“房产证”，不等于商品房办理的《房产证》，而且农村“房产证”需要满足一定的条件才能办理。
本篇目录：
①5种情况无法办理“房产证”
②农村办理“房产证”的作用
③房产证办理费用详细说明
因此，这个“房产证”不是谁想办都能办的，出现以下5种情况是拿不到“房产证”的。
1、违章建筑：没有报建经政府批示、私建的房子
只要是自家的地就能随便盖房？实际上目前部分地区农村建房也是要报建申请的，否则会视为违章建筑，直接给你拆了小编也是见过的。
也因为没有经过报建审批，所以房子本身就是违规，自然办不到“房产证”。
违章建筑拆除
2、超出政府批示面积的
农村最在乎的房子越大越好，不管是房间还是整体面积，因此也就出现了实际建房的面积超过审批面积的情况，这种“超标”的房子自然是没办法办理“房产证”的。
注：所谓“超标”就是向政府申请报建递交的材料图纸注明的面积是这么多，但实际建房时的面积超过申请时注明的面积。
超出面积
3、非本集体成员（或城镇户口），在农村流转宅基地建造房屋或购买房屋的
不是本村本大队的成员，但通过转让或者购买等手段获得宅基地后建房的，可能无法办理房产证。因为相关法律法规的规定，此类宅基地属于违规。
相关联：
①《土地管理法》等法律规定，宅基地不能买卖，只能在本集体内等特定条件下才能有效转让。但农村房屋的买卖却存在法律法规的不足，因此在办理相关证件时可能会出现各种问题。
②国土部下发《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》。宅基地方面国土部回应“1999年之后城镇居民使用宅基地的，不予确权登记。”
③2017年两会，人大代表蔡继明提出有条件地放开包括农户宅基地在内的农村建设用地市场，农民集体所有的土地{包括建设用地（含宅基地）和农地}的使用权，在符合城乡规划和用途管制的条件下可以和国有土地同等入市、同权同价，满足城乡建设中非公益性用地需要。
4、买别人的房子，但没有办过户手续
有的农民朋友出于各种原因，花钱买了别人家建的自建房，但因为手续麻烦或不重视手续等问题，最终没有办理过户手续，导致了房屋产权关系上出现歧义。
实际上，没有办理过户手续的房子在未能提供有效证明的情况下，这个房子并不属于你，当面临拆迁赔偿、抵押等情况时，也可能不受法律保护，使得你没办法得到相应补偿。
这种没办法证明产权关系的房子自然没办法办理“房产证”。
房产过户
5、一户只有一个房产证
对于偏远地区或管理松散地区的农民，通常会有多处宅基地或多处农村住宅，但我国法律规定一户一宅基地，一户只能有一处房产能办理“房产证”。
如果你家一处农村房产已办理“房产证”，那么另一处农村房产想办理“房产证”是不可以的。
就算办了“房产证”，但这个证有什么用？
1、明确房屋产权归属，掌握自己的房产情况，而不必每每去查阅登记簿
2、可以用于抵押贷款
福居库提醒：不一定每个地方都可以，具体请看福居库置顶文章《2017年乡下农村自建房可以贷款吗？该怎么去办理？》。
3、保证不动产登记活动的安全
因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。
“房产证”就是为了防止这种情况发生而发放的。
4、征收、拆迁补偿的有效凭证
当面临国家征收或拆迁补偿时，“房产证”就是能够证明房产面积及归属等问题的有效凭证。
农村有房子的人注意了！2017年农村房子也有房产证啦！还不知道的进来看看！
拆迁补偿
既然房产证有用，那农村“房产证”办理费用标准是多少？
目前我国法律法规在这块上管理存在不足，具体费用标准仍以当地主管部门公示的费用标准为主。
各地收费标准存在差异，收取的费用也不一样，福居库仅能提供一个费用标准，仅供参考。
农村“房产证”办理收费标准：
1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本；
2、其它房产根据建筑面积不同收取的费用也不同。
≤500㎡——200元/宗
500~1000㎡——300元/宗
1000~2000㎡——500元/宗
2000~5000㎡——800元/宗
5000㎡以上——1000元/宗
3、共有权证增收工本费10元/本
4、印花税费
5、其他费用
以上就是福居库整理的关于农村自建房办理“房产证”及其作用、费用的问题，希望能够帮助大家解决办理“房产证”遇到的问题。
如果大家有明白的地方，可以在下文评论留言，福居库会及时回答您的问题。
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