2026年在农村未经申请擅自建房,可能后果很严重
时间:2025年12月19日 08:48:19 作者:图纸之家 阅读次数:
有的人可能会说,我农村老家的房子当时就给村上说了一下,不照样修好了吗?这是在危言耸听吧?由于之前的管理漏洞或者一些人法律观念缺失,有些不合规的现象不可否认。不过,今后将越来越严,修自建房要按章办事,无规矩不成方圆。

符合条件的农民修自建房,权益应该会得到保障的
根据各地的农村宅基地管理办法及规划,符合规定条件的农民朋友可依照地方规定的标准修自建房,这是作为村集体经济组织成员的一种权利。

获得批准的农村村民一定要按照批准的要求来修自家的自建房,因为这样才能在后续证件的办理上不会出现麻烦。
没经过批准就修了自建房

地虽然是自家承包的,但在自家的地上修房子也要经过审批。因为农村的土地属于集体所有,从用途上可分为农用耕地和建设用地(如宅基地)。未批先建,如果严重不符合条件的,或被拆除或按面积罚款。

在农村修自建房没经过审批,相关的手续不完善,属于未批先建。因为没有审批程序可能存在着以下问题:

(一)宅基地面积或自建房建筑面积超过标准。各省对农村宅基地的管理中一般都对宅基地面积作了明确规定,由于各省份的省情不同(比如地形、人均耕地面积),所以具体的标准不一样。农村的农业家庭人口也不同,一般来说人口越多可申请的面积越大,但一般都有限额的。超过面积的在农村宅基地确权或办理土地证的时候可能遇到麻烦,比如补交超面积的钱。

(二)已建自建房所占的土地不符合用地要求。自建房下面的宅基地用途是修建筑,和耕地的用途不一样,如果修自建房时在田地上修,根据《土地管理法》要求,农用耕地转为建筑用地的要办理用地审批手续。因 此,没办理手续的话在程序上来说就是错误的。

(三)占用了永久基本农田。我国到2020年至少要划定15.46亿亩永久基本农田,永久基本农田一经划定,任何人都不能随意侵占。

《关于全面划定永久基本农田实行特殊保护的通知》中规定:
“禁止破坏永久基本农田活动”。
这种情况下,再补办修自建房的手续是不可能的,一定会被拆除复垦,可能还会依据其他规定而面临罚款。

因此,准备在农村修自建房的一定要按规定履行完相关手续再动工开建,抱侥幸心理规避监管的话只能说是得不偿失的。刺楸觉得只要按正常的程序来,符合当地规定的话,修自建房的权益还是会得到保障的。

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