最近，我的一位女同事正张罗结婚的事，按套路，我们得问问她有没有买房。

不过在她那里，实在不用担心婚房的事。她和她男朋友家是这样的情况，双方都是北京人，也都是独生子女。她自己家有两套房，爷爷奶奶住一套房，自己跟爸爸妈妈住一套。她男朋友家则有三套房，爷爷奶奶有一套，爸爸妈妈住一套，还早早地为他男朋友买了一套小婚房。

可以说，他们俩结婚完全不用担心买房的问题。

作为一个典型的“421”家庭，她们俩的结合，两个家族三代人5套房，最后都会由他们俩继承，看上去真的不缺房。

80后到90后，乃至00后，这样的家庭很多，我们以一个城市中最普通的情况来推断：

房子是不是真的太多了？

开发商房子还在盖这么多房子，能卖得出去吗？

我们还需要买房吗？

等着继承是不是就行吗？

真实情况，可能真的与我们想的不一样。

第一个逻辑：中国永远缺房子，开发商也不会担心房子卖不出去。

20年前买的房子，10年前买的房子，虽然都是房子，但它们和今天的房子可能不太一样，不同时代的房子，对应的需求都不一样，质量也都有差异。20年前和10年前盖的房子，收房时都不会有什么问题，但时间过去这么久，建筑质量问题是会暴露出来的，比如漏水、空鼓等问题。

新房子永远比老房子质量要好，人们永远想买的是新房子，是好房子。

第二个逻辑：继承来的房子可能不够你用的

爷爷辈的房子一般可能比较小，地段可能比较好，这些房子继承了，未必能直接成为你们长期居住的房子。更可能的情况是卖掉老房子腾出首付买套面积更大，品质更好的房子。

第三个逻辑：这些房子到你们手里的时间可能会很长

这个就更房地产的联系不那么紧密了，但可能很值得讨论。因为现代人可不像几十年前，随着医疗技术的发展，人的寿命比以前长很多的，爷爷辈的房子到你们手里可能也得十几二十年，父辈的房子就更长了。到你结婚的时候，可能等不了。

第四个逻辑：守着老房子，你的身家不一定能保得住

这个问题很关键，很多人觉得守着几套房子就能一辈子吃喝不愁了，但其实他们错了。各种资产的价值是在不断变化的，老房子地段可能不错，但太老的房子，可能卖不掉，你想过这个问题吗？

还有，房子有涨有跌，一直握着一种资产是十分不明智的，房子应该流动起来，不断置换掉差的房子，购入好的房子。只有这样，身家才能像雪球一样，滚起来。

所以，那种认为未来房子完全不愁住的思维，是机械的，静态的。西方的房地产发展到现在，房子不还是在一直造么？

现在的房子按人头算的确够住，但继承的老房子、小房子，跟年轻人的想法差距太大。置换的过程也不会是“1套换1套”，而可能是“多套换1套”。开发商也永远在盖更好的房子，来满足人们更高的居住需求。

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